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丹东楼市调控再加码,二手房5年限售,房价涨幅居70城首位

更新时间:2019年05月05日 10:31    来源:AI财经社    手机版

文 | AI财经社 田晏林

编 | 明萱

本文由AI财经社原创出品,未经许可,任何渠道、平台请勿转载。违者必究。

五一前夕,丹东市委宣传部发布消息,丹东市政府办公室近日下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。AI财经社注意到,与去年5月出台的调控措施相比,该《通知》将调控范围由新区扩大到全市区,调控对象由外地人扩大到本地居民,限售房屋由新建商品住房扩大到二手住房。

楼市调控再加码的背后,皆因丹东房价涨幅过大。国家统计局公布的数据显示,2019年3月份,在70个大中城市商品住宅销售价格变动里,有65个城市新建商品住宅价格环比上涨。其中,丹东以1.9%的涨幅,位居70城首位。

进入2019年,地方“两会”陆续召开,稳地价、稳房价、稳预期成为各地房地产调控政策的关键方向。

此次丹东的调控,重点规定了以下几个方面:1、非本市户籍人员在市区范围内允许购买1套新建商品住房。2、对本地和非本地户籍人员凡在市区内购买住房,自网签购房合同备案满5年,并取得不动产权证书后方可上市交易。3、市区范围内的新建商品住房的备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价;在售商品住房的销售价格,同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

除此之外,还规定新建商品住房项目取得预售许可后,开发企业须在10日内将所有房源一次性对外公开销售,并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表,对存在捂盘惜售、囤积房源等违规行为的开发企业,停止商品房网签;对剩余未取得预售许可部分的房屋不再发放预售许可。

据财联社报道,中原地产高级研究经理卢文曦认为,5年限售范围扩大至二手房交易,在增加房产流动性阻力的同时,将对当地房产投资行为产生一定抑制作用。

一位丹东小伙在接受AI财经社采访时表示,其实大部分丹东当地人并不愁房子,但他是刚需人群,原本的买房计划,被房价的突然飙升给打乱。如今,调控力度再次加强,对他来说,似乎看到了一丝希望。

(图片来源:丹东市政府官网截图)

“不到100天,我的购房路被斩断”

2017年底,来京工作一年多的90后丹东小伙刘伟,决定在老家买房。

从事媒体工作的他,一直都在关注丹东的发展动向。特别是2017年丹东新区宣布与武汉中电光谷联合控股、大连经济技术开发区、恒大集团深圳地产公司等企业达成战略合作意向,让他发现家乡的投资价值。

2018年2月,刘伟和家人开始筹备买房工作。拿着12万元的首付款,他和母亲陆续看了十多个楼盘,最后看中了位于振兴区的绿城紫金园。那是一套108平米的商品房,当时总价45万元。

按照刘伟的计算,首付12万,贷款15年,月供在1800元左右,符合他的个人能力和心理期待。2018年4月初,他先是交了500元的购房报名费,随后又缴纳了2万元的购房意向金。据刘伟母亲回忆,当时这套期房的价格在4300元/平米左右,5月份才开盘。

然而还没有等到5月,关于朝鲜要集中一切力量进行社会主义经济建设的消息,让中国与朝鲜之间最大的贸易枢纽——丹东,收获了意外的红利,却吹走了刘伟的买房梦。

据央视援引朝中社报道,朝鲜最高领导人金正恩4月20日宣布,朝鲜将从21日开始不再进行任何核试验和洲际弹道导弹发射,废弃朝鲜北部核试验场。只要朝鲜不受核威胁挑衅,朝鲜绝对不使用核武器,不泄露核武器和核技术,集中全部力量发展经济,并将与周边国家和国际社会积极展开紧密联系和对话。

来自天南海北的投资客聚到鸭绿江畔。曾有媒体报道,“来自北京的王先生,5月6日早上七点从酒店出发,乘上一辆出租车开始转楼盘,到了下午四点多已经买了三套房,傍晚七点多还要赶飞机回北京。”

刘伟回忆,首期开盘时,紫金园的价格已涨到6300元/平米左右。这意味着,他需要比之前多交8万多元的首付,很显然超出了预算。“楼市疯狂的时候,丹东新区一个当地开发商的楼盘,一天之内每平米价格涨了500元。”

不到一百天的时间,刘伟的买房路被斩断。AI财经社在房产中介处了解到,目前该楼盘的参考均价在6900元/平米。

(图片来源:图虫创意)

一年发布五次文件,遏制投资炒房

2018年5月14日,面对投资客的到访、开发商的提价,丹东市人民政府出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,重拳遏制外地人炒房。

这份文件,对非本地户籍人员在限制区域(即丹东新区)内购买住房做了详细规定:一是自2018年5月14日开始,非丹东市户籍居民购买限制区域新建商品住房,自商品房合同网签备案之日起满2年并取得不动产权证书后可上市交易。二是非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款实行差别化信贷政策。各商业银行根据金融风险情况,按照银行相关规定分类执行。三是提高非本市户籍人员在丹东地区购房时的公积金贷款首付比例为50%。

不过据中介人员称,由于房屋总价相对较低,很多购房者选择支付全款,因此“限贷”政策的束缚力度较弱。

AI财经社在丹东市政府官网上看到,从2018年5月至今,关于房地产调控的政府令已经发布了5条。

刘伟母亲回忆称,调控政策出台后,大约在7、8月份,紫金园的价格有所下调,降到5600元/平米左右。但仍跟她的心理价位相差较大。

据《中国企业家》报道,丹东市不动产登记和房屋交易中心工作人员曾表示,2016年1月至2018年3月,丹东的房价平均环比增长仅为0.14%,“再之前的2014年和2015年的销售额甚至连续两年负增长。”

AI财经社了解到,近期辽宁省丹东市统计局发布了《2018年丹东市国民经济和社会发展统计公报》,全市实现地区生产总值(GDP)816.7亿元,总量居全省第11位。但相较于前两年在省内的排名,下滑了两位。

刘伟说,在丹东国企工作的同学平均工资在4000元/月,“刚入职的更少,薪资差不多两三千块。”业内人士分析认为,以丹东现有的经济水平,很难撑起高房价。

据财联社报道,在克而瑞研究中心总经理林波看来,丹东楼市政策从紧,对购房者短期的心理影响会比较大。他预计楼市成交量会下降,但对房价的影响有待观察。

上个月,刘伟母亲接到了房产中介的电话,对方说滨江凯旋门有房子均价在4000元/平米到5000元/平米,欲购从速。该楼盘目前在贝壳找房官网上的均价是7500元/平米。“后来才知道,这是楼盘的边角料,是综合素质不太好的特价房。”刘伟说。

2019年,丹东仍有大部分刚需买房客等待上车。刘伟表示,从远期发展看,在国际政策因素的影响下,丹东的发展还是有前景的。但从近期来看,他希望调控能抑制房价,“如果可以的话,打算明后年再买吧。”

(应受访者要求,刘伟为化名)

(图片来源:图虫创意)


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